Mam przyjemność zaprezentować Państwu nową ofertę sprzedaży energooszczędnego domu wolnostojącego typu smart home, o powierzchni użytkowej 137,32 m2, położonego w Kozierowie, przy ul. Lipowej 5G.

Odległość do Krakowa wynosi jedynie 12km, a dzięki otworzeniu Północnej Obwodnicy dojazd do centrum miasta zajmuje tylko około 20min.

Dom znajduje się na nowopowstałym (w 2024r.), kameralnym, zamkniętym osiedlu, złożonym z 8 budynków. Został indywidulanie zaprojektowany i wyposażony w nowoczesne technologie oraz udogodnienia.

INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI I UDOGODNIENIA:
- rok budowy: 2024r.,
- budynek odebrany przez Nadzór Budowlany, gotowy do użytkowania,
- dom wykończony w wysokim standardzie z bardzo dobrej jakości materiałów,
- dom wyposażony został w system smart home (zdalne sterowanie pompą ciepła, rekuperacją, roletami, bramą wjazdową i garażową z poziomu aplikacji możliwość rozbudowy o kolejne sprzęty),
- garaż jednostanowiskowy w bryle budynku oraz zewnętrzne miejsca postojowe,
- ogrzewanie podłogowe na powierzchni całego domu.

INFORMACJE TECHNICZNE ORAZ INSTALACJE (MEDIA):
- powierzchnia użytkowa: 137,32m2,
- powierzchnia działki: 5,83a (działka nr 159),
- liczba kondygnacji: 2 naziemne,
- rekuperacja (mechaniczna wentylacja z odzyskiem ciepła),
- instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 4 kW,
- inteligentny system bezprzewodowy smart home Somfy Tahoma,
- woda z sieci gminnej,
- brak gazu,
- ścieki odprowadzane do szczelnego zbiornika na nieczystości,
- instalacje teletechniczne: światłowodowa, domofonowa,
- instalacja elektryczna,
- ogrzewania pomieszczeń i wody użytkowej pompą ciepła,
- dojazd utwardzony kostką brukową (udział w działce drogowej - działka drogowa nr 151 o powierzchni 571 m2).

NACISK NA ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ:
- ściany ocieplone styropianem EPS grafit 20 cm lambda 0,031, dach izolowany pianą PUR 25cm oraz 15cm ,
- okna 3-szybowe PVC o wysokiej izolacyjności (U max = 0,9 W/m²K),
- drzwi drewniane (bardzo ciepłe) marki Doorsy (U = ok. 0,6 W/m2K),
- pompa ciepła typu powietrze-woda, jako główne źródło ogrzewania pomieszczeń i wody użytkowej,
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku + dodatkowe grzejniki w łazienkach,
- instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 4 Kw, pozwalająca na wykorzystanie odnawialnego źródła energii słonecznej,
- dom zaprojektowany z myślą o orientacji względem słońca, aby maksymalnie wykorzystać energię słoneczną i zmniejszyć potrzebę ogrzewania.

Dom jest niemal samowystarczalny energetycznie, ekologiczny i neutralny dla środowiska, dzięki czemu jego domownicy mogą mieć pewność niskich kosztów stałych związanych z jego eksploatacją. Wybierając inteligentny dom, zyskujesz innowacyjne rozwiązania, które usprawnią Twoje codzienne życie, zapewniają maksymalny komfort, oszczędność energii i bezpieczeństwo dla siebie i swojej rodziny.

EFEKTYWNOŚĆ ENERGETYCZNA BUDYNKU WYNIKI ŚWIADECTWA CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ:
Budynek cechuje się bardzo wysoką efektywnością energetyczną, co przekłada się na niskie koszty eksploatacyjne oraz minimalny wpływ na środowisko:
- roczne zapotrzebowanie na energię użytkową (EU): 48,46 kWh/m²/rok,
- roczne zapotrzebowanie na energię końcową (EK): 18,50 kWh/m²/rok,
- roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 0,00 kWh/m²/rok budynek nie zużywa nieodnawialnych źródeł energii,
- emisja CO : 0,00 t CO /m²/rok budynek jest zeroemisyjny,
- udział odnawialnych źródeł energii: 67,93% głównie dzięki pompie ciepła i instalacji fotowoltaicznej.

WYKAZ POMIESZCZEŃ:
Dom składa się z :
PARTERU (84,7m2)
- salon + jadalnia (28,0m2)
- kuchnia (10,3m2)
- pokój (9,1m2)
- łazienka (5,1m2)
- komunikacja (11,8m2)
- garaż (20,4m2)

PODDASZE (50,9m2)
- komunikacja (4,9m2)
- łazienka (4,6m2)
- pokój I (12,3m2)
- pokój II (12,7m2)
- pokój III (16,4m2)

*rzut rozkładu pomieszczeń i wizualizacje wykończenia wnętrz dostępne w galerii zdjęć

LOKALIZACJA:
Dom znajduje się w Kozierowie (gmina Michałowice) - 20 minut od centrum Krakowa. Otaczają go liczne tereny zielone, co sprawia, że jest to miejsce, gdzie można odpocząć po ciężkim dniu pracy i wraz ze swoją rodziną cieszyć się pięknymi widokami, ciszą, spokojem oraz świeżym powietrzem. To idealne miejsce dla tych, którzy marzą o spokojnym życiu w otoczeniu natury, a jednocześnie nie chcą rezygnować z bliskości miasta.

OTOCZENIE:
Okoliczna infrastruktura handlowo-usługowa jest bardzo dobrze rozwinięta. W najbliższej okolicy znajdują się:
- sklep spożywczy 250m,
- przedszkole i żłobek 650m,
- szkoła podstawowa 1,5km,
- siłownia 1km.
Do centrum Michałowic, gdzie znajdziemy restauracje, piekarnie, supermarket Biedronka, centrum handlowe, boiska itp. dojazd zajmie jedynie około 5min samochodem.

STANDARD WYKONANIA BUDYNKU:
- fundamenty żelbetowe,
- ściany murowane z pustaków ceramicznych Porotherm Wienerberger,
- stropy wylewane na mokro żelbetowe,
- schody żelbetowe wylewane na mokro,
- tynki gipsowe wykonywane maszynowo,
- na poddaszu płyta OSB 32mm na ruszcie stalowym z izolacją termiczną pianą PUR 25cm oraz 15cm,
- ocieplenie ścian styropianem EPS grafit 20 cm lambda 0,031,
- wentylacja mechaniczna z rekuperacją,
- wentylacja garażu grawitacyjna,
- stolarka okienna (ciepły montaż) - okna pionowe 3-szybowe PVC U(max)=0,9 W(m2*K),
- stolarka drzwiowa (ciepły montaż) drzwi wejściowe do budynku marki Doorsy (U = ok. 0,6 W/m2K) oraz dwoje drzwi tarasowych 3-szybowych PVC,
- rolety zewnętrzne,
- rynny i rury spustowe PVC,
- dach konstrukcja drewniana tradycyjna, kryty dachówką cementową,
- elewacja tynk strukturalny, tynk silikatowo-silikonowy,
- kanalizacja sanitarna wykonana z rur z tworzywa sztucznego, ścieki odprowadzane do szczelnego zbiornika na nieczystości,
- instalacja ciepłej i zimnej wody użytkowej,
- instalacja centralnego ogrzewania (w całym domu wykonane ogrzewanie podłogowe, a w łazienkach dodatkowo grzejniki łazienkowe),
- pompa ciepła powietrze-woda,
- instalacja elektryczna,
- kompletna instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 4 kW.
- instalacje teletechniczne: światłowodowa, domofonowa, smart home,
- na podjeździe kostka brukowa betonowa,
- ogrodzenie osiedla wraz z automatyczną bramą wjazdową,
- trawnik zasiany na powierzchni zielonej terenu.

STANDARD WYKOŃCZENIA WNĘTRZA:
- łazienki kompletne wykończenie (płytki, armatura, zabudowy meblowe, lustra), prysznic na parterze, wanna na piętrze,
- kuchnia wykonana na wymiar, wyposażona w sprzęt AGD, z wyspą kuchenną i blatami z konglomeratu kwarcowego,
- schody dywanowe, dębowe, z elegancką balustradą ze stali i szkła ryflowanego,
- pozostałe pomieszczenia przygotowane do umeblowania we własnym zakresie,
- dodatkowe elementy gładzie i malowanie, zamontowane oświetlenie, osprzęt elektryczny, drzwi wewnętrzne, listwy przypodłogowe.
Stylistyka wykończenia wnętrz jest zgodna z wizualizacjami załączonymi w galerii zdjęć.

STAN PRAWNY:
Pełna własność

CENA NIERUCHOMOŚCI: 1 639 000 PLN (w tym 8% VAT)

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację nieruchomości.

Joanna Damian
Doradca ds. nieruchomości (nr licencji PFRN: 27555)
Zarządca nieruchomości (nr licencji PFRN: 30733)
Ekspert ds. rynku deweloperskiego

I am pleased to present you a new offer for sale of an energy-efficient, detached smart home, with a usable area of 137.32 m2, located in Kozierów, at ul. Lipowa 5G.

The distance to Krakow is only 12 km, and thanks to the opening of the Northern Bypass, getting to the city center takes only about 20 minutes .

The house is located in a newly built (in 2024), intimate, gated community, consisting of 8 buildings. It was individually designed and equipped with modern technologies and amenities.

PROPERTY INFORMATION AND AMENITIES:
- year of construction: 2024,
- building accepted by the Building Supervision, ready for use,
- house finished to a high standard with very good quality materials,
- the house is equipped with a smart home system (remote control of the heat pump, heat recovery, roller shutters, entrance gate and garage door from the application - possibility of expansion with additional equipment),
- single-car garage within the building and external parking spaces,
- underfloor heating throughout the entire house.

TECHNICAL INFORMATION AND INSTALLATIONS (MEDIA):
- usable area: 137.32 m2,
- plot area: 5.83 ares (plot no. 159),
- number of storeys: 2 above ground,
- recuperation (mechanical ventilation with heat recovery),
- photovoltaic installation with a capacity of approx. 4 kW,
- Somfy Tahoma intelligent wireless smart home system,
- water from the municipal network,
- no gas,
- sewage discharged into a sealed waste tank,
- telecommunications installations: fiber optic, intercom,
- electrical installation,
- heating of rooms and domestic water with a heat pump,
- access road paved with paving stones (share in the road plot - road plot no. 151 with an area of 571 m2).

EMPHASIS ON ENERGY SAVINGS:
- walls insulated with EPS graphite polystyrene 20 cm lambda 0.031, roof insulated with PUR foam 25 cm and 15 cm,
- triple glazed PVC windows with high insulation (U max = 0.9 W/m²K),
- wooden doors (very warm) from Doorsy (U = approx. 0.6 W/m2K),
- air-to-water heat pump as the main source of heating for rooms and utility water,
- underfloor heating throughout the building + additional radiators in the bathrooms,
- a photovoltaic installation with a capacity of approx. 4 kW, enabling the use of a renewable solar energy source,
- a house designed with orientation towards the sun in mind, to maximise the use of solar energy and reduce the need for heating.

The house is almost energy self-sufficient, ecological and environmentally neutral, thanks to which its residents can be sure of low fixed costs associated with its operation . By choosing a smart home, you gain innovative solutions that will improve your daily life, provide maximum comfort, energy savings and safety for yourself and your family.

ENERGY EFFICIENCY OF THE BUILDING ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE RESULTS:
The building is characterized by very high energy efficiency, which translates into low operating costs and minimal impact on the environment:
- annual demand for usable energy (EU): 48.46 kWh/m²/year,
- annual final energy demand (EC): 18.50 kWh/m²/year,
- annual demand for non-renewable primary energy (EP): 0.00 kWh/m²/year the building does not consume non-renewable energy sources,
- CO emissions: 0.00 t CO /m²/year the building is zero-emission,
- share of renewable energy sources: 67.93% mainly thanks to the heat pump and photovoltaic installation.

LIST OF ROOMS:
The house consists of:
GROUND FLOOR (84.7m2)
- living room + dining room (28.0 m2)
- kitchen (10.3m2)
- room (9.1m2)
- bathroom (5.1m2)
- communication (11.8m2)
- garage (20.4m2)

ATTIC (50.9m2)
- communication (4.9m2)
- bathroom (4.6m2)
- room I (12.3m2)
- room II (12.7m2)
- room III (16.4m2)

*room layout and interior design visualizations available in the photo gallery

LOCATION:
The house is located in Kozierów (Michałowice commune) - 20 minutes from the center of Krakow. It is surrounded by numerous green areas, which makes it a place where you can relax after a hard day's work and enjoy beautiful views, peace, quiet and fresh air with your family. It is an ideal place for those who dream of a peaceful life surrounded by nature, and at the same time do not want to give up the proximity of the city.

SURROUNDINGS:
The local commercial and service infrastructure is very well developed. In the immediate vicinity there are:
- grocery store 250m,
- Before

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )